落秋文学

第九章 超级店长的异常情况处理与设备管理02（第15页）

2．电梯机房维护管理规范

⑴每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。

⑵保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40℃。

⑶保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。

⑷毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。

⑸机房门窗应完好并上锁，未经店长允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。

⑹《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

⑺按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。

⑻每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。

3．电梯日常维护规范

⑴电梯停驶保养时，首先要切断控制电源以确保安全。

⑵电梯机房要保持整洁，做到无积灰、无蛛网、地板上无垃圾和灰尘，电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入，不准住人。电梯机房要有明亮的采光，窗玻璃完好无损且光亮清晰，通风良好，并配有良好的消防器材。

⑶拽引电动机全部外形要擦净，做到无油垢、无黄油，底盘无积油。

⑷电梯控制屏用吹风器或漆刷轻掸，做到无灰尘，磁铁接触开关无锈蚀、无油垢，用酒精棉花擦净，以防磁铁得电后被粘结吸住不放，造成电动机继续运转。

⑸井道底坑如有积水，必须首先断电，然后排除。有漏水、渗水情况，一定要修好。同时要将垃圾清除干净，不得堆放杂物，保持底坑整洁。

⑹轿箱内外、顶上、底下均需经常擦净，防止生锈腐蚀。要定期油漆，保持清洁美观。

⑺各层站厅门及地坎槽经常清洁，以防门脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净，保持整洁卫生。

⑼在轿厢顶维修和保养时，除了判断故障和调试需要外，禁止快车。工作时必须戴安全帽。

⑽井底作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。

⑾对于电梯转动机件均需加油润滑。

⑿维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。

⒀机房、井道因工作需要动火时，必须遵守大厦动火规定，指定专人进行操作与监视，事后清理火种。

电气设备维修管理规范

⑴分配维修人员按所负责范围进行电气设备的维护保养。

⑵维修部每月填写一份维护保养报表，于保养后当天交给领班，并填好派工情况。

⑶开关、插座的清洁和检查工作，开关、插头、插座、机器接零保护等，由当班电工负责。

⑷设备维护人员应经常维护保养设备，认真执做好清洁、润滑、紧固、调整、防腐工作，保证设备正常运行，同时必须及时详细填写维护保养记录。

⑸设备在运行中发生影响安全操作的故障时，应采取相应的检修措施，并通知上级，严禁设备带故障运行。

⑹设备大修计划，该计划应由运行人员根据设备运行时间和情况提出，由主管设备的店长和技术人员共同制定并明确检修保养的项目、方法、时间和责任者。

⑺设备维修人员必须认真执行检修计划，并根据设备的停运时间采取有效的保养措施。

⑻检修时间根据设备运行记录确定，不得随意缩短或延长时间，以保证设备正常运行。

⑼设备检修在正常情况下每半年检修一次，一般在五月至九月间进行检修。

⑽设备按各级保养期保养，各级保养对号入座，设备保养后的功率和技术性能必须达到规定要求。

设备档案管理制度

1．设备技术档案应该由店长安排专人负责管理，店内的所有设备均要建立技术档案，依据设备种类，按时间顺序存放。

2．设备图表。设备图表由工程部统一管理。设备图标包括：设备安装工程施工图，动力设备与管道配管竣工图，给排水系统分布图，供电线路图，自动消防报警系统分布图，设备零件组装与特殊加工图等。这些图表均分类编号，归档管理，供设备维修管理人员查阅。

3．设备建档。店内的所有设备均应进行分类，分部门建立设备档案，内容包括：设备名称，出厂合格证，检验单，安装质量检验单，试用记录，维修保养记录，改进安装记录，运行日志等。每种设备的各种档案内容分别按记录种类和时间归档编号以便查找。

4．设备运行日志。包括：配电室运行日志，锅炉运行日志，空调制热或制冷运行日志，空调区域温度、湿度巡检记录。这些报表日志使用记录完毕后，统一交工程部存档管理。

设备检查制度

1．为避免设备发生故障后影响店铺的正常经营，及早发现故障隐患并解决问题，特制订本制度。